一、调查取证——包括有效申请信息公开

这里的调查取证不仅仅是当事人在经历拆迁时所做的为产权证书拍照留底、拍摄拆迁者违法行为等等当事人可以自行实现的取证工作,还包括非常重要的信息公开申请.

即使被拆迁人通过我们的普法文章知道了征拆过程中应当遵守的法定程序,或者必须具备/公开哪些证件、文件和公告,也往往不知该去哪、该怎样查证拆迁方是否具有这些文件或资质.

实际上,要知道征地拆迁程序是否合法,需要到国土、发改、规划、环保等各个相关部门进行调查取证,整个拆迁过程中不同的部门负有不同的法律责任,任何一个环节都可能存在违法点.

这些复杂的取证工作被拆迁人很难通过自己的力量完成,更何况还有法律程序启动期限的限制,想要在超过期限前完成所有取证工作无疑是更加艰难的.而在维权过程中,找出、抓住并打击这些违法点,往往能成为当事人扭转败局、取得胜利的奇招.

一个专业功底深厚、经验丰富的拆迁维权律师能够以最快的速度、最有效的方式高效率地为当事人完成这些取证工作,为被拆迁人后续的维权打好坚实的基础.

二、审查拆迁方行为和给出的各文件的合法性

刚刚我们也提到过,完成了调查取证工作,获得了这些文件和公开信息后,很重要的一点就是审查这些文件以及对方由此进行拆迁的程序是否合法.

专业拆迁维权律师在对这些文件和程序进行审查方面更有经验,思维也更加缜密,能够快速帮助被拆迁人找到对方更隐秘的破绽和违法点.

能不能找到这些违法之处、能够找到对方多少违法点,将直接影响被拆迁人在后续维权过程中的成功几率,以及能争取到的补偿款的上限.

这也是我们为什么说,拆迁维权请律师后获得的补偿通常都会超出被拆迁人自己的预期,也会比原本可能获得的补偿高一个层级.

而抓住这些维权的关键证据和瞄准点后,专业拆迁律师不仅能够及时协助被拆迁人启动后续的法律程序进行维权,同时也有极大的可能实现直接在谈判阶段就为被拆迁人争取到满意的补偿,节省被拆迁人为了维权可能花费的时间和成本.

三、适时适当地协助被拆迁人启动法律程序

拆迁维权过程中,被拆迁人在面对复杂的程序和期限时大多都是一头雾水,错过了一些期限都还不自知.

但如果被拆迁人有一位经验丰富的专业拆迁维权代理律师,律师会有条理地安排好各项法律程序的启动时间和顺序.包括为被拆迁人向有关部门发送律师函、查处申请、举报信;协助被拆迁人提起复议申请或行政诉讼等等,层层递进,在启动每项法律程序的同时也不会模糊了维权目的,充分协调整个维权方案,争取在最快的时间内以最少的消耗为被拆迁人实现维权目标.

而在实际案例中,通过律师的这些专业运作,很可能等不到法律程序正式启动或完成,有关部门就会迫于压力主动低头与被拆迁人进行谈判,再通过专业拆迁维权律师的精妙的谈判技巧,被拆迁人争取到合理、满意的补偿就容易了许多.

除了这些专业性较强的运作之外,对被拆迁人来说,能够在遇到拆迁侵权这样毁灭性打击的时候有一颗定心丸也是很重要的.而专业拆迁维权律师不但具有扎实的法律专业功底,丰富的办案经验,能够帮助被拆迁人成功实现维权,同时律师所具备的这些能力要素也会给拆迁人带来精神上的抚慰,能够帮助被拆迁人安定心神,不沉溺在痛苦之中.被拆迁人在维权过程中有什么法律方面的困惑,也能随时得到专业的解答.

更重要的是,对作为普通老百姓的被拆迁人来说,他们更希望通过一种温和的方式解决纠纷.律师的存在即保证了被拆迁人不会因为错过法律程序启动时间丧失维权主动权的底线,又为被拆迁人搭建好与政府部门进行友好谈判协商的桥梁,一举多得.

而相比能够妥善地解决拆迁(补偿)纠纷,取得合理的、超出预期的大额拆迁补偿,拆迁律师豁出自己的安全(拆迁律师被征收方要挟甚至蓄意伤害的案例比比皆是),为了帮助被拆迁人实现成功维权付出血汗后取得的那点代理费真的是微不足道了.

更何况,不争馒头争口气,与其让不良拆迁征收方吞噬了那些本应属于被拆迁人的补偿款,倒不如从中划出一小部分来委托律师,在维权的同时狠狠打击拆迁方这种违法乱纪的恶行,为自己的合法权益大声呐喊.