签订合同注意事项

在双方价格谈定的基础上尽量不要签“净收价”或“实收价”。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间，碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。

合同内容必须要有中介相关条款，如“保证不吃差价，一经发现愿承担一切法律责任并赔偿损失”等。见不到买方，最好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性而非中介搞鬼或炒楼。

在签订二手房买卖合同时，应注意以下事项不可或缺：

(1)买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

(2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

(3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。

(4)交房时间和条件，各种税费和其他费用的分摊方式。

(5)违约责任及违约金、免责等事宜。

(6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

(7)合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

(8)合同中止、终止或解除的条件。

(9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

(10)中介保证不吃差价、不做手脚的条款，如事前、事中、事后发现的违约责任和赔偿方式。

(11)附件。说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

关于定金。定金是在与买方签定认购合同后收到的一定数目的款项。退定金的几种情况：

1、卖方原因导致无法进行交易；

2、转卖第三人；

3、后期改变意图不出售；

4、卖方资料不齐或产权不清无法进行交易。

以上情况不但需退回定金还需双倍支付。

不退定金的几种情况：

1、买方主动或被动先放弃购买；

2、因中介方疏忽导致交易无法进行；

3、因买方因素无法进行交易。

此种情况，部分中介在转定金期间会私自压一部分不转给售房业主，所以业主在收到由中介转来的买方定金时，最好了解清楚自己的责任和权利。例如中介收到客户10000元定金，转给业主3000元，其余中介保留，如因买方原因无法交易，业主有权不退还3000元，但余下7000元便成了中介的利润。)