南京拆迁律师,房屋动迁补偿
房屋动迁补偿与家庭户口之间的关系

众所周知，无论是城市还是农村房屋拆迁都涉及到老百姓的切身利益，那么房屋拆迁补偿与户口有关系吗？一些人认为户口本上登记的人数越多获得的补偿就越多，这种想法有法律依据吗？今天南京房产律师就来和大家讨论一下。

首先我们先区别两个经常放在一起的概念：补偿与安置。所谓补偿是指对被征收房屋产权的补救措施，而安置则是指对产权人家庭成员的生活和居住保障。总的来说，房屋拆迁的补偿与户口基本上没有关系，但拥有户口便有要求安置的权利，即获得免费安置面积或者平价购买安置房的权利。具体来说分为一下几种情况：

（一）城市房屋征收

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）对于被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。由此可见，在法律层面城市产权房的补偿依据是被征收房屋的价值，与户口并无关系。

但是在实践中，对于房屋面积小却人口多的情况，《国有土地上房屋征收与补偿条例》有一个原则性的规定，即第十八条：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这也就是说，被征收人符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题，而为了落实住房保障条件，各地的地方法规和规章中往往制定了一些与户口相联系的规定。

（二）农村房屋拆迁  

农村房屋是按照地上物进行补偿的，根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》的有关规定：住房拆迁要进行合理补偿安置，征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户的居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。此外，房屋拆迁按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按照当地规定的征地标准补偿。由此可见，农村房屋拆迁补偿与户口也并无关系。