房地产律师帮你算算买房几笔糊涂账

会所，到底是谁的产业 把入住的高潮玩儿成了纠纷的合唱，会所的权属问题立了一“功”。 会所纠纷何止一端 自家的会所成为周边城区的文化活动中心，服务生冷脸面对“低消费”的业主，笑脸恭迎“高消费”的外来户，这都不算回事; 上千平方米的会所，被小卖铺、美容院、收费健身房“诸侯割据”，也就算普通问题; 更“邪乎”的是功能庞杂、雕梁画栋的“幻影”会所，玩儿成了“泡影”会所; 这些现象都发生了。 xxx律师事务所的xxx律师为，问题的根源在于会所物权归属的不明晰。 会所是不是业主的 在小区内随机问了几位业主，会所到底是谁的产业?大部分的业主认为：应该是业主的吧。理由也很充分： 1.发展商不是“活雷锋”，会所虽然不能卖，但是，建设成本肯定都打到了房价里。业主既然掏了银子了，所以会所就应该是全体业主的; 2.会所的基本功能就是为社区居民服务，所以会所应该是业主的; 3.业主当初买房子的时候，虽然没有买会所，但是被描述得天花乱坠的会所是房产附加值的重要组成部分，就像楼梯一样，虽然它不具体归哪家所有，但却是不可分割的一个构件，所以会所是业主的。而且楼盘的宣传、广告可以作为证据，具有一定的约束力; 4.会所属于社区的配套设施。按照相关规范，会所这些配套设施是任何一个发展商必须建造的，是全社区的财产。 既然会所是全体业主的，所以，会所中的事就要由全体业主说了算。 会所真的是业主的吗 律师认为，问题并不那么简单。 首先，判断房产的权属最根本的证据是产权证等权属证明。而目前，会所的产权一般是办到了发展商的名下。 其次，尤其是独立于楼外的会所，一般是不参与面积分摊的。 第三，房价与成本分摊本身是两码事。房价虽取决于成本，但价格本身是随行就市的，房价中是否分摊了会所成本不易界定。而且，发展商也存在经营会所收回会所建设成本的可能性。 第四，在大多数合同中，关于会所的权属问题也没有什么具体的约定。 总之，从具有法律效应的权属文件看，发展商对会所享有完全产权，发展商享有会所的所有权。所有权包括占有、处置、使用、受益...